Rappel gratuit
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Vous aimez vous ressourcer dans un cadre agréable et paisible, vous aimez retrouver votre famille ou vos amis dans un lieu chaleureux et propice aux repas festifs et aux loisirs ? Alors vous faites sûrement partie des français qui rêvent d’acheter une résidence secondaire. Découvrez toutes les bonnes questions à se poser avant d’acheter une résidence secondaire.
Acquérir sa résidence principale est un objectif important dans la vie de nombreux Français. En moyenne, 58% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, et ce chiffre augmente avec l’âge. Mais une fois qu’on a eu la chance de pouvoir devenir propriétaire de sa résidence principale, bien souvent se pose la question d’acquérir une résidence secondaire. La France dénombre plus de 3.6 millions de résidences secondaires selon une étude de l’INSEE, soit 10% du nombre de logements totaux, et ce chiffre a fortement augmenté au cours de la dernière décennie. Découvrez quatre bonnes raisons pour se lancer. Et si vous souhaitez en savoir plus sur les pièges à avoir en tête lorsqu’on achète une résidence secondaire à la retraite, n’hésitez pas à consulter cet article.
Les raisons sont multiples, mais ce qui attire en premier lieu, c’est de pouvoir à tout moment s’évader, se changer les idées, en se logeant confortablement dans un bien immobilier qui est le sien. Vous êtes fatigué de devoir réserver un hôtel, une chambre d’hôte, une maison sur Airbnb ? Vous êtes angoissé à l’idée de ne pas trouver de logement pour vos prochaines vacances, ou que le logement ne corresponde pas à vos attentes et vos besoins. Avec une résidence secondaire, plus de stress ! Vous êtes libre d’organiser vos vacances comme bon vous semble, et d’aménager votre logement pour vous sentir chez vous, confortablement.
Posséder une résidence secondaire, c’est aussi pouvoir réunir sa famille, ses amis, dans un lieu chaleureux qui deviendra vite le port d’attache de vos entourages. Quoi de plus précieux que de se retrouver tous ensemble pour passer des moments heureux, qui laisseront des souvenirs indélébiles dans les mémoires des ainés et des plus jeunes ?
Vous souhaitez transmettre un patrimoine immobilier à vos enfants et petits-enfants ? En achetant une résidence secondaire, vous inscrivez dans votre patrimoine un bien immobilier qui deviendra vite un point de repère pour vos enfants et petits-enfants, un lieu qui sera voué à se transmettre de générations en générations. Renseignez-vous bien concernant les impacts sur la fiscalité lors de la succession, pour prendre la décision en toute sérénité.
Investir dans l’immobilier reste une valeur refuge. Avec les incertitudes récentes sur les marchés financiers, placer son argent en bourse ou dans une assurance vie peut être vécu comme inquiétant pour grand nombre d’épargnants. Dans ces circonstances, placer son argent dans la pierre peut être un choix judicieux et gage de sérénité.
De plus, lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez bénéficier de l’effet de levier bancaire. L’effet de levier, qu’est-ce que c’est ? Concrètement, l’acquisition d’un bien immobilier peut être accompagnée d’un crédit bancaire, ce qui vous permet d’apporter un montant restreint de capital et de financer le reste par la banque.
Enfin, si vous souhaitez que votre investissement vous apporte des revenus tous les mois, vous pouvez aussi louer votre résidence secondaire en votre absence. Ainsi, en percevant des loyers lorsque vous n’occupez pas votre résidence secondaire, vous pourrez plus facilement payer les charges associées à l’acquisition, comme le prêt bancaire, les impôts ou les travaux de rénovation que vous souhaitez entreprendre.
Mais avant tout, il est important de définir précisément ses objectifs personnels. Souhaitez-vous simplement un nouveau havre de paix ? Ou bien souhaitez-vous également en tirer des revenus locatifs pour que l’investissement financier reste raisonnable ?
Acheter une résidence, c’est avant tout un achat à faire avec le cœur ! Il est indispensable de se sentir bien dans ce second chez soi, et d’avoir un véritable coup de cœur pour le logement que l’on choisit pour y passer son temps libre. Alors montagne, mer, campagne, tout dépend de vos habitudes de vacances et de vos activités de prédilection. Week-end, vacances, ou les deux ?
Vous souhaitez pouvoir vous évader tous les weekends, sortir de l’agitation citadine et vous changez les idées de votre activité professionnelle ? Dans ce cas, il pourra être judicieux d’opter pour une résidence secondaire accessible le week-end. Mais attention au temps de trajet. Pour être sûr de pouvoir profiter de votre second pied à terre aussi souvent que vous le souhaitez, sans que les trajets ne deviennent une corvée, il va falloir être très vigilant sur le temps moyen passé dans les transports. Le saviez-vous ? 48 % des résidences secondaires des ménages aisés sont à 3 heures de route ou plus de la résidence principale du détenteur. Vous pouvez aussi opter pour une résidence située à proximité d’une gare de TGV, notamment pour les habitants de la région Ile de France, pour qui de nombreuses villes sont désormais accessibles en 1h30 de TGV depuis Paris.
Certains départements sont particulièrement recherchés. Selon l’INSEE, les résidences secondaires se trouvent majoritairement sur le littoral (40 %) ou en altitude (16 %). Sur le littoral centre atlantique (du Morbihan aux Landes) et le littoral méditerranéen (notamment en Corse), les résidences secondaires peuvent représenter une part importante du parc de logements.
Au fil du temps, différents dispositifs protecteurs ont été mis en place pour alléger la fiscalité sur les résidences principales. Par exemple en cas de vente de sa résidence principale, la plus-value est exonérée d’impôts. De même, la suppression progressive de la taxe d’habitation a été mise en place sur les résidences principales.
La fiscalité est plus importante sur les résidences principales. Ainsi, posséder une résidence secondaire vous rendra éligible à la taxe foncière, à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et à la taxe d’habitation. Attention, la suppression progressive de la taxe d’habitation ne s’applique pas sur les résidences secondaires ! Vous souhaitez en savoir plus sur le calcul de la taxe d’habitation pour votre résidence secondaire ? N’hésitez pas à cliquer ici.
Si un jour vous décidez de vous séparer de votre résidence secondaire, vous devrez payer un impôt sur la plus-value immobilière. Cet impôt est assis sur la différence entre le prix auquel vous vendez le bien et le prix auquel vous l’aviez initialement acheté. Le taux d’imposition est de 19% pour l’impôts sur le revenu, et 17.2% pour les prélèvements sociaux, soit un total de 36.20%. La somme à régler peut donc être très importante, il est indispensable de l’avoir bien anticipé. En revanche une décote liée à la durée de détention peut s’appliquer et faire baisser la note.
Soyez vigilant et prenez bien en considération l’ensemble des charges fiscales qui pèseront sur votre résidence principale, pour être certain d’en profiter en toute quiétude. Anticiper, c’est vivre serein !
Acheter une résidence secondaire reste un investissement financier important, nous vous invitons à bien étudier toutes les possibilités de financement possibles pour que cet investissement soit optimisé. Si vous avez de l’épargne de côté, ou perçu un héritage récemment, vous pourrez utiliser ce montant pour financer le bien immobilier. Néanmoins, comme tout investissement immobilier, vous pouvez bien souvent contracter un emprunt auprès d’une banque, ce qui vous permet d’augmenter le montant disponible pour votre acquisition.
Prenez conseil auprès de votre banquier pour obtenir une estimation de votre capacité d’emprunt, selon vos revenus et les charges que vous avez au budget tous les mois. N’hésitez pas à demander plusieurs devis car les banques peuvent proposer des conditions de taux d’intérêt sensiblement différentes en fonction de votre profil.
Pour le financement d’une résidence secondaire, vous pouvez aussi opter pour une solution innovante qui consiste à utiliser le patrimoine immobilier de votre résidence principale afin d’obtenir des liquidités. La société Dillan par exemple vous permet de monétiser votre patrimoine immobilier, et d’obtenir le capital financier qu’il vous faut pour acheter une résidence secondaire. Concrètement, vous vendez à Dillan tout ou partie de votre résidence principale, tout en continuant d’y vivre comme avant, avec la somme d'argent dont vous avez réellement besoin pour acquérir votre résidence secondaire. Faites une simulation!
