Le viager, en mieux.
Exemple de vente en viager occupé : le calcul, en clair
Avant de vous décider, vous voulez voir, sur un cas réel, ce que vous toucheriez. C'est normal. Ici, nous partons d'un bien estimé à 400 000 € et nous suivons le calcul de bout en bout, sans jargon.
Une vente en viager occupé, c'est simple à dire : vous vendez votre logement, vous y restez, et vous recevez un capital en une seule fois. Chez Dillan, ce capital s'appelle le bouquet. On vous le verse à la signature, chez le notaire. Aucune rente. Vous restez chez vous.
L'exemple chiffré, étape par étape
Prenons une vendeuse de 75 ans, propriétaire d'un appartement estimé à 400 000 €, qui veut continuer à y vivre. Voici comment se construit l'offre.
Trois éléments entrent dans le calcul :
- Les caractéristiques du bien : sa valeur de marché, son état, son emplacement.
- L'espérance de vie, qui détermine la durée pendant laquelle vous continuez à occuper le logement.
- La valeur de marché du bien, qui sert de base au capital versé.
L'occupation que vous gardez a une valeur. Tant que vous vivez chez vous, l'acquéreur n'a pas la pleine jouissance du bien. On déduit donc cette valeur d'occupation du prix. Ce qui reste, c'est votre bouquet.
| Bien estimé | 400 000 € |
| Combien je touche sans complément de retraite | 229 000 € |
| Coût d'occupation valorisé | 171 000 € |
Vous recevez donc un bouquet d'environ 229 000 €, en une fois, à la signature. Et vous gardez les clés. Vous ne vendez pas votre tranquillité d'aujourd'hui : vous vendez la valeur future du bien, tout en continuant à y vivre.
Ces chiffres sont un exemple. Votre situation, elle, mérite son propre calcul : la valeur de votre bien, votre âge, votre logement. C'est exactement ce que fait notre simulateur.
Faites le calcul pour votre bien
L'exemple ci-dessus vaut pour un bien à 400 000 €. Le vôtre vaut autre chose, et votre calcul sera différent. Pour le connaître, deux chemins :
Pour aller plus loin, voyez comment fonctionne le viager occupé et ce qu'est le bouquet, c'est-à-dire ce que vous recevez exactement.
Une question, maintenant ? Appelez-nous au 01 70 81 03 75 (du lundi au vendredi) ou écrivez à info@dillan.fr. Avec Dillan, c'est simple et transparent : nous achetons votre bien directement, nous vous versons tout en une seule fois, et vous restez chez vous. Aucune rente. Tout se signe chez un notaire, le vôtre.
Questions fréquentes
Dans cet exemple, quand est-ce que je touche l'argent ?
En une seule fois, le jour de la signature chez le notaire. Pas de rente, pas de versements étalés. Le bouquet — environ 229 000 € pour un bien à 400 000 € dans notre exemple — vous est versé d'un coup.
Pourquoi le bouquet (229 000 €) est-il inférieur à la valeur du bien (400 000 €) ?
Parce que vous continuez à vivre chez vous. Cette occupation a une valeur, ici estimée à 171 000 €, qui est déduite du prix. Vous ne payez pas de loyer et vous restez chez vous : c'est le principe du viager occupé.
Les chiffres seront-ils les mêmes pour mon bien ?
Non, ils vous sont propres. Le calcul dépend de la valeur de votre logement et de votre âge. Faites votre propre simulation sur le calculateur viager occupé pour une estimation adaptée à votre situation.
Est-ce que je peux vendre comme ça, où que j'habite ?
La vente est possible en France métropolitaine, à partir de 70 ans, pour un bien estimé entre 200 000 € et 3 000 000 €.
Qui rachète mon bien ?
Dillan, directement. Pas d'intermédiaire, pas d'acheteur particulier à convaincre. Vous recevez votre bouquet comptant à la signature, chez un notaire que vous choisissez.
Votre bien mérite son propre calcul
Quelques informations suffisent pour obtenir votre estimation. C'est gratuit et sans engagement.
Ou appelez-nous au 01 70 81 03 75 — Du lundi au vendredi, 9h–19h.