Le viager, en mieux.
Vendre votre appartement en viager
Votre appartement vaut de l'argent. Le viager vous permet d'en récupérer une grande partie aujourd'hui, sans le quitter.
Vendre un appartement en viager, c'est céder votre bien tout en gardant le droit d'y vivre. Avec Dillan, nous achetons directement votre appartement et nous vous versons le prix en une seule fois, à la signature chez le notaire. Ce versement s'appelle le bouquet. Il n'y a aucune rente, donc aucun versement mensuel à attendre, mois après mois, pendant des années.
Et les charges de copropriété ?
C'est la première question qu'on nous pose pour un appartement, et elle est légitime. La règle est simple et elle est inscrite à l'acte notarié :
- Vous continuez à payer les charges courantes liées à votre vie quotidienne dans l'appartement (eau, électricité, entretien dont vous profitez).
- Les gros travaux décidés par la copropriété (ravalement de façade, toiture, ascenseur) et la taxe foncière passent à la charge de Dillan, le nouveau propriétaire.
Vous gardez votre logement et votre quotidien. Mais le jour où la copropriété vote un ravalement à 15 000 €, l'appel de fonds n'est plus pour vous. Tout est écrit dans l'acte, avant que vous ne signiez.
Pourquoi vendre votre appartement à Dillan plutôt que sur le marché classique
- Vous traitez avec l'acheteur. Pas d'acheteur particulier à convaincre, pas de financement bancaire à surveiller. Dillan est l'acheteur.
- Un seul paiement, à la signature. Le bouquet vous est versé en capital, en une fois, chez le notaire. Aucune rente.
- Vous restez chez vous. Votre droit d'occupation est inscrit dans l'acte. Personne ne peut vous demander de partir.
- Sans visites, sans attente. Pas de défilé d'inconnus dans votre salon, pas de mois à patienter pour une offre ferme.
Combien pouvez-vous recevoir pour votre appartement ?
La question que tout le monde se pose : combien je touche ? La réponse dépend de trois choses, et de rien d'autre : les caractéristiques de votre appartement, sa valeur sur le marché, et votre âge (via l'espérance de vie INSEE 2026).
Voici un exemple concret, pour un appartement estimé à 400 000 €.
| Valeur estimée de l'appartement | 400 000 € |
| Combien je touche sans complément de retraite | 229 000 € |
| Valeur de votre droit d'occupation | 171 000 € |
C'est un capital que vous recevez en totalité le jour de la signature, et que vous dépensez comme vous l'entendez.
Les montants ci-dessus sont des exemples indicatifs. Votre étude personnalisée vous donne vos chiffres à vous.
Comment ça se passe, étape par étape
Quatre étapes, et vous restez maître du calendrier. Rien ne s'engage tant que vous ne signez pas.
- 1
Parlez-nous de votre appartement
Quelques minutes suffisent pour nous décrire votre bien et votre situation.
- 2
Recevez une offre personnalisée
En quelques jours, sans engagement de votre part.
- 3
Une expertise indépendante sur place
Un expert se déplace pour évaluer votre appartement.
- 4
Vous signez chez votre notaire
Vous percevez le bouquet immédiatement.
Questions fréquentes
Puis-je rester dans mon appartement après l'avoir vendu en viager ?
Oui. C'est tout l'intérêt du viager occupé, et c'est le cas le plus courant chez Dillan. Vous vendez votre appartement, vous touchez le bouquet, et vous continuez à y vivre. Votre droit d'occupation est inscrit dans l'acte notarié : il vous protège, personne ne peut vous demander de partir.
Qui paie les charges de copropriété et la taxe foncière ?
Vous gardez les charges courantes liées à votre vie de tous les jours dans l'appartement. Les gros travaux votés par la copropriété et la taxe foncière passent à la charge de Dillan, qui devient propriétaire. La répartition exacte est écrite dans l'acte, devant le notaire, avant la signature.
Y a-t-il une rente à attendre chaque mois ?
Non. Avec Dillan, il n'y a aucune rente. Vous recevez le bouquet en une seule fois, en capital, le jour de la signature. Vous n'attendez aucun versement mensuel et vous ne dépendez de personne pour être payé.
Quel notaire signe la vente ?
Un notaire, le vôtre. Chaque vente est signée chez un notaire, et vous choisissez lequel. C'est lui qui sécurise la transaction et inscrit votre droit d'occupation dans l'acte.
Mon appartement est-il éligible ?
Trois conditions : il se situe en France métropolitaine, vous avez 70 ans ou plus, et sa valeur est comprise entre 200 000 € et 3 000 000 €. Si c'est votre cas, demandez votre étude gratuite, on vous répond en quelques jours.
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Vous voulez savoir ce que vaut votre appartement en viager, et combien vous pourriez recevoir ? L'étude est gratuite et ne vous engage à rien. Dites-nous deux mots sur votre appartement. On vous prépare une offre personnalisée en quelques jours.
Une question avant de vous lancer ? Appelez-nous au 01 70 81 03 75 ou écrivez à info@dillan.fr. Une vraie personne vous répond.